Toshkentda kvartirani qanday sotish: narx, hujjatlar va e'lon

Kvartira sotish — bir necha haftadan bir necha oygacha davom etadigan ish. Muddat ko'p jihatdan boshidayoq ikki narsaga bog'liq: narx to'g'ri qo'yilganmi va e'lon xaridorning savollariga javob beradimi. Quyida — bozor narxini qanday aniqlash, qaysi hujjatlarni oldindan tayyorlash va e'londa nima bo'lishi kerakligi.

Narxni qanday aniqlash kerak

«Qo'shni shuncha so'rayapti» — bu bozor narxi emas, bu qo'shnining istagi. Haqiqiy narx uchta narsadan yig'iladi:

• Taqqoslash — o'sha tuman, o'sha xonalar soni, o'xshash holat. Kamida 10 ta joriy e'lonni ko'ring va ularning narxini kvadrat metrga bo'ling;
• Sotilganlar — e'lonlar oyi bilan osilib turgan bo'lsa, ulardagi narx bozor narxi emas. Tez ketgan kvartiralarga qarang;
• O'zingizning muddatingiz — tez kerak bo'lsa, bozordan 5–7 % past qo'ying. Kutish mumkin bo'lsa, bozor darajasida qo'ying va savdolashish uchun joy qoldiring.

Narxni «zaxira bilan» oshirib qo'yish sotishni tezlashtirmaydi, sekinlashtiradi: e'lon birinchi haftalarda ko'rsatiladi, keyin qidiruvda pastga tushadi.

Oldindan tayyorlanadigan hujjatlar

Xaridor jiddiy bo'lsa, hujjatlarni birinchi ko'rishdayoq so'raydi. Ular tayyor bo'lmasa, bitim bir necha haftaga cho'ziladi:

• Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat (oldi-sotdi shartnomasi, meros to'g'risidagi guvohnoma, xususiylashtirish);
• Kadastr hujjati va reja;
• Ro'yxatdan o'tganlar haqida ma'lumotnoma;
• Kommunal to'lovlar bo'yicha qarz yo'qligi haqida ma'lumotnoma;
• Kvartira nikohda olingan bo'lsa — turmush o'rtog'ining roziligi;
• Qayta rejalashtirish bo'lgan bo'lsa — uning rasmiylashtirilgani haqidagi hujjat.

Rasmiylashtirilmagan qayta rejalashtirish — bitimning eng keng tarqalgan to'xtash sababi, ayniqsa xaridor ipoteka olayotgan bo'lsa.

E'lon: nima yozish kerak

Xaridor birinchi navbatda to'rtta narsani qidiradi: tuman, xonalar soni, maydon va narx. Bularni sarlavhaga chiqaring. Matnda esa — u baribir so'raydigan narsalarni:

• Qavat va uydagi qavatlar soni, lift bor-yo'qligi;
• Uy turi va qurilgan yili;
• Ta'mir holati — halol: «yevroremont» deb yozib, keyin kutilmagan holat chiqishidan ko'ra «ta'mir talab qiladi» deb yozgan yaxshiroq;
• Nima qoladi — mebel, texnika, konditsioner;
• Yaqin atrofda nima bor — maktab, bog'cha, bekat, bozor;
• Hujjatlar tayyorligi va kim ro'yxatda turganligi.

Suratlar: eng ko'p uchraydigan xato

Kvartira e'lonlarining yarmi yomon suratlar tufayli yo'qoladi. Qoidalar oddiy: kunduzi, chiroq yoqmasdan suratga oling, pardalarni oching, ortiqcha narsalarni olib qo'ying, har bir xonadan kamida bitta surat, plyus oshxona, hammom va deraza manzarasi. Reja — alohida surat: u savollarning yarmini yopadi.

Suratsiz yoki bitta suratli e'lon jiddiy qabul qilinmaydi, narx qanday bo'lishidan qat'i nazar.

Ko'rsatish va bitim

Ko'rsatishni kunduzgi vaqtga belgilang va kvartirani oldindan tayyorlang: hidlar, yorug'lik va tartib narxga real ta'sir qiladi. Bitim paytida pul va kalitlar notarius orqali yoki bank katakchasi orqali o'tkaziladi — «keyin beraman» degan kelishuvlar bo'lmasin.

Agar xaridor ipoteka bilan kelsa, muddat uzayadi: bank kvartirani baholaydi va hujjatlarni tekshiradi. Bu normal, lekin buni oldindan bilgan ma'qul.

Qayerda joylash kerak

OLSO'da Kvartiralar — sotish bo'limi bor, e'lon joylash bepul va vositachisiz. E'lon o'zbek va rus tillarida qidiruvda ko'rinadi — Toshkentda xaridorlarning katta qismi rus tilida qidiradi.

E'lon joylash.